©
Іспанський Конституційний суд ухвалив безпрецедентне рішення: місто Барселона має повне право заборонити короткострокову оренду житла для туристів до листопада 2028 року. Постанова відкриває шлях до скасування понад 10 000 ліцензій на туристичні апартаменти, незважаючи на спроби оскарження через нібито порушення прав власників. Мер Барселони Жауме Колбоні привітав це рішення як стратегічну перемогу у бротьбі за доступне житло». Протягом останнього десятиліття орендні ставки в місті зросли більш ніж на 60%, а вартість купівлі житла — на 38%. Барселона, яка прийняла рекордні 93,8 млн туристів у 2024 році, потерпає від хронічного дефіциту житла, витіснення місцевих мешканців і руйнування соціального балансу в історичних кварталах. Барселона не самотня в боротьбі з наслідками "туристифікації":
-
Афіни (Греція) запровадили мораторій на видачу нових ліцензій у центрі міста з січня 2025 року.
-
Відень (Австрія) з 2024 року дозволяє здавати житло туристам не більше ніж на 90 днів на рік.
-
Нью-Йорк (США) вже заборонив оренду всього житла на термін до 30 днів, якщо власник не проживає там постійно.
Усі ці міста стикаються з однаковими викликами: втратою житлового фонду, зростанням цін, соціальним напруженням та перевантаженням інфраструктури. Рішення Барселони може стати прецедентом для інших європейських міст, які намагаються знайти баланс між вигодами від туризму і правом громадян на доступне житло.
Barcelona Says “No” to Airbnb: Over 10,000 Tourist Apartments to Be Banned by 2028
Spain’s Constitutional Court has made a landmark ruling, granting Barcelona full authority to ban short-term tourist rentals by November 2028. The decision clears the way for the city to revoke over 10,000 tourist apartment licenses, despite appeals claiming the move infringes on property owners’ rights. Barcelona’s Mayor, Jaume Collboni, welcomed the ruling as a strategic victory in the fight for affordable housing.
Over the past decade, rental prices in Barcelona have soared by more than 60%, while home purchase prices have risen by 38%. In 2024, the city welcomed a record-breaking 93.8 million international tourists, exacerbating a chronic housing shortage, displacing local residents, and eroding the social fabric of its historic neighborhoods.
Barcelona is not alone in facing the consequences of over-tourism:
-
Athens, Greece: A moratorium on new short-term rental licenses in central districts will take effect in January 2025.
-
Vienna, Austria: As of 2024, rentals are limited to 90 nights per year per property.
-
New York City, USA: Entire-home rentals for fewer than 30 days are banned unless the owner is present on the premises.
These cities are grappling with common challenges: shrinking housing supply, rising costs, social strain, and overloaded infrastructure. Barcelona’s decision could set a precedent for other European cities seeking to strike a balance between the benefits of tourism and the right of residents to secure and affordable housing.
381